1、安徽、江西、湖北、湖南等中部四省或许是推进新型城镇化的重点区域。首先,武汉城市群、长株潭城市群、皖江城市带和环鄱阳湖城市群在文件和报道中出现的频率是比较高;其次,中部四省凭借长江航道穿过的交通便利、以及劳动力成本低的优势,将成为承接长三角地区产业转移的主要地区。
2、安徽省的工业化与城镇化将维持高速发展。首先,投资是首要的驱动力。在中央及金融机构的支持下,道、电力、环保等基础设施的投资将持续高速增长;同时,凭借土地资源(指标)的优势、劳动力成本低、环保成本低等优势,安徽正在吸引越来越多的产业转移;随着经济和工业化提速,安徽外出的农民工出现了回流,打工的劳动力回流;未来,将通过提升核心城市的基础设施、实施居住证等方式,试图把北部的农业人口导入到南部的工业城市,加速实现城镇化。
3、合肥房地产市场将持续稳健发展。2005年以来,合肥的房价虽然也有了翻倍以上的涨幅,但涨幅要低于北上广深以及沿海经济发达地区的中型城市。虽然,需求稳定增长,但是由于的土地供应充足,房地产市场供求平衡,房价表现温和。另一方面,合肥的房价可负担能力比较强,房价泡沫不大,房地产市场比较健康。展望未来,随着工业化与城市化的持续发展,土地资源或许会变得越来越稀缺,成本也会逐步提高,未来合肥的房价将持续坚挺或小幅上涨,市场表现将强于全国平均水平。
4、我们拜访了合肥万科的市场专员、并实地踩盘调研保利香槟国际项目。通过调研,我们发现国五条对合肥房地产的影响并不大:买房者依然如故,而开发商拿地仍然很积极。
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